On aurait voulu avoir Doorama 10 ans plus tôt

Doorama est né d'une obsession : pourquoi un particulier qui achète le bien le plus cher de sa vie dispose-t-il de moins de données qu'un trader qui passe un ordre à 500 € ?

Il y a une dizaine d'années, l'un d'entre nous a payé un appartement 11 % au-dessus du prix réel du marché. Pas par naïveté, mais par manque de données. On l'a su le lendemain de la signature, DVF à l'appui. Ce genre d'erreur, quand vous avez un background en modélisation financière, ça ne s'oublie pas.

Doorama est né de cette conviction : ce gouffre informationnel n'a aucune raison d'exister.

Qui sommes-nous ?

Nous ne sommes pas des journalistes, spectateur du marché de l'immobilier.

Nous sommes un collectif de profils techniques et financiers devenus propriétaires par passion pour l'immobilier.

Diplômés de grandes écoles d'ingénieurs, nous avons une expertise quotidienne en data science et modélisation par intelligence artificielle.

Mais avant tout, nous sommes des gens qui ont vécu tous les rebonds de la vie immobilière :

• Des appartements achetés pour y habiter ;
• De la colocation gérée pour préparer nos retraites ;
• Des biens locatifs sous toutes leurs formes juridiques (LMNP, SCI, indivision, nue-propriété) ;
• Des garages ;
• Des immeubles de rapport ;
• Des maisons...

Nous achetons, nous rénovons, nous louons, nous revendons, avec notre argent. Nous sommes dans le monde réel, celui où les artisans posent un lapin, où le DPE tombe mal, et où la copropriété vote des travaux la veille de la signature.

Nous avons testé (et parfois échoué) des investissements dans de nombreuses régions françaises, et même à l'étranger : des chantiers pilotés en direct, délégués ou faits par nos deux mains, avec des plâtres essuyés, des bons et des moins bons calculs.

C'est ce parcours de terrain, les mains dans le cambouis, qui fonde la crédibilité de Doorama.

Le problème qu'on a voulu résoudre

Au début de votre trentaine, vous rêviez d'un pavillon avec un jardin pour votre jeune famille. Vous avez signé, vous avez construit, vous avez remboursé.

Aujourd'hui ce bien représente peut-être l'essentiel de votre patrimoine. Et au moment de vendre, de transmettre, de comprendre votre fiscalité ou simplement de savoir si votre bien est correctement estimé, vous êtes face au même désert informationnel qu'à l'époque.

Il existe en France deux catégories de propriétaires :

• Les institutionnels, qui pilotent leur patrimoine avec des modèles prédictifs, de la data géolocalisée à la transaction près, et des analystes dédiés.
• Et les particuliers, qui n'ont accès qu'à des outils en ligne approximatifs.

Nous vivions dans les deux mondes à la fois. Nous avons choisi de construire le pont, et de le rendre accessible gratuitement.

Nos outils sont bâtis sur les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : la base officielle de l'État qui recense les transactions immobilières réelles : pas les prix demandés, mais les prix signés chez le notaire. Croisées avec nos propres modèles d'intelligence artificielle, développés avec des ingénieurs en data science expérimentés, et validés par des retours de professionnels terrain.

Ce que vous trouverez ici

Doorama, c'est d'abord un blog et un carnet de bord. Avant d'être un outil, c'est un lieu où nous documentons ce que nous vivons : les évolutions de marché que nous scrutons pour nos propres décisions, les questions fiscales et successorales que nous avons creusées, les stratégies de valorisation que nous avons testées, les erreurs que nous ne referions pas.

Nous nous adressons à ceux qui ont de vraies questions sur leur patrimoine immobilier, vente, transmission, gestion locative, compréhension des règles fiscales, travaux, rénovation énergétique. Pas seulement aux investisseurs actifs : aussi aux propriétaires occupants, aux héritiers, à ceux qui ont un bien qu'ils souhaitent comprendre avant d'agir.

Notre outil d'estimation est le prolongement mathématique de cette démarche. Nous l'utilisons nous-mêmes avant chaque décision. Nous l'améliorons en continu, et nous ajoutons régulièrement de nouveaux outils et informations gratuits au fil de ce que nous développons pour notre propre usage.

Ce que nous ne sommes pas

• ❌ Nous ne sommes pas une agence immobilière. Vous ne lirez pas sur Doorama que "c'est le bon moment d'acheter" ou que "les prix ne peuvent que remonter". Notre seul intérêt est que vous ayez une estimation juste et une information vérifiable.
• ❌ Nous ne sommes pas des pseudo-experts fiscaux miracle. Vous ne trouverez pas ici de promesse de diviser par deux votre taxe foncière grâce à une "astuce méconnue des administrations". L'immobilier, c'est du droit, de la fiscalité, des travaux qui dérapent et des tableaux Excel à 23h. Nous partageons ce que nous comprenons et ce que nous pratiquons, avec ses limites et ses nuances.
• ❌ Nous ne sommes pas des vendeurs de formation. Zéro masterclass, zéro programme "construire son patrimoine en dormant". Tout ce qui est sur Doorama est gratuit, sourcé, et fondé sur ce que nous faisons réellement avec notre propre argent.

Nos règles du jeu

• Données sourcées. DVF, INSEE, publications officielles. Quand on avance un chiffre, vous pouvez remonter à la source.
• Méthodologie ouverte. On explique comment nos modèles fonctionnent. Si vous trouvez une faille, on veut le savoir, ça nous rend meilleurs.
• Mise à jour permanente. Le marché bouge, nos données et nos contenus aussi.

ℹ️ Vous avez quelque chose à nous partager ?

Contactez-nous à contact@doorama.com, nous ferons de notre mieux pour vous aider.