🧾 Facturation électronique LMNP : ce que vous devez faire

Vous êtes concerné dès lors que votre location meublée a un numéro SIREN. Depuis le 1er septembre 2026, vous devez pouvoir recevoir vos factures fournisseurs par une plateforme agréée. Vos loyers ne changent pas, sauf s’ils sont soumis à la TVA.

D’après Doorama, voici l’essentiel à retenir sur la facturation électronique en LMNP :

• 📅 Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé qui a un SIREN doit pouvoir recevoir des factures électroniques.
• 🏠 Si vos loyers sont exonérés de TVA, vous n’avez rien à émettre, et vos quittances ne changent pas.
• 🧾 Si vos loyers sont soumis à la TVA, l’obligation d’émettre arrive le 1er septembre 2027.
• 🆓 Des plateformes agréées gratuites existent, et l’inscription prend quelques minutes.
• 👨‍💼 Votre expert-comptable peut s’en charger, mais la responsabilité reste la vôtre.
• ⚠️ Sans plateforme, l’amende atteint 500 € après une mise en demeure, puis 1 000 € par trimestre.

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🧾 Facturation électronique LMNP : qui est concerné ?

Tous les loueurs en meublé qui ont un SIREN

La fiche de l’administration destinée aux loueurs en meublé est claire : un bailleur exonéré doit quand même recevoir ses factures par une plateforme agréée, dès lors qu’il dispose d’un numéro SIREN.

Ce numéro, vous l’avez si vous avez déclaré votre activité de location meublée. C’est le cas au micro-BIC comme au régime réel. Votre régime fiscal ne change rien ici.

Le vrai critère : vos loyers sont-ils soumis à la TVA ?

C’est la TVA qui décide de la suite, et non le statut LMNP ou LMP.

Deux situations seulement font entrer une location meublée dans la TVA :

• la para-hôtellerie, quand vous proposez au moins trois services sur quatre : le petit-déjeuner, le ménage pendant le séjour, la fourniture du linge et l’accueil des voyageurs ;
• la résidence de services, quand vous louez votre lot à un exploitant avec un bail commercial.

Voici ce que cela donne selon votre situation.

Le cas d’une autre activité sous le même SIREN

Une personne n’a qu’un seul numéro SIREN pour toutes ses activités exercées en nom propre. Si vous avez une micro-entreprise à côté de votre location, elle partage donc ce numéro.

Votre location ne change pas pour autant. En revanche, votre autre activité devra émettre ses factures par une plateforme agréée au plus tard le 1er septembre 2027. Prenez dès maintenant une plateforme qui sait aussi en émettre : une seule suffira pour vos deux activités.

📅 Le calendrier de la facturation électronique en location meublée

• 1er septembre 2026 : La réception devient obligatoire pour toutes les entreprises assujetties à la TVA. Les grandes entreprises et les ETI doivent en plus émettre leurs factures par ce canal.
• 1er septembre 2027 : L’émission devient obligatoire pour les PME, les TPE et les micro-entreprises. Pour un loueur en meublé, cette échéance ne compte que si ses loyers sont soumis à la TVA.
• La tolérance de 2026 : Le ministère chargé des Comptes publics a annoncé une phase d’accompagnement, dans ses communiqués du 11 juillet et du 1er septembre 2026. Les entreprises de bonne foi qui rencontrent une difficulté, la documentent et la corrigent ne seront pas sanctionnées cette année. Cette tolérance ne couvre ni l’inaction ni le refus d’entrer dans le dispositif. Et ce n’est pas un report : le calendrier reste le même.

✅ Facturation électronique : se mettre en règle en 4 étapes

1. Retrouvez votre numéro SIREN

Il figure sur l’avis de situation envoyé par l’Insee, et sur votre déclaration de résultat 2031. Si vous louez en indivision, c’est le numéro de l’indivision qui sert.

2. Choisissez une plateforme agréée

Une plateforme agréée est un service immatriculé par l’administration, qui reçoit vos factures à votre place. Choisissez-la dans la liste officielle publiée sur impots.gouv.fr. Un service qui n’y figure pas ne vous met pas en règle.

3. Inscrivez-vous et laissez la plateforme vous déclarer

Vous ouvrez un compte, puis vous signez un accord avec la plateforme. C’est elle qui inscrit ensuite votre SIREN dans l’annuaire officiel, avec votre adresse de réception. Vos fournisseurs consultent cet annuaire pour savoir où envoyer leurs factures. Gardez la confirmation de votre inscription.

4. Classez vos factures chaque mois

Activez les notifications de votre plateforme. Une fois par mois, récupérez les factures reçues et rangez-les avec vos autres justificatifs. Au régime réel, ce sont elles qui portent vos charges déductibles.

📬 Vous avez reçu un email de la DGFiP ? Depuis juin 2026, l’administration écrit aux titulaires d’un SIREN qui n’ont pas encore désigné de plateforme. Ce message n’est pas une amende, c’est un rappel. Vérifiez que l’adresse de l’expéditeur se termine bien par @dgfip.finances.gouv.fr, puis suivez les quatre étapes ci-dessus. Un numéro d’assistance existe également, le 0806 807 807, du lundi au vendredi de 8h30 à 18h.

🆓 Quelle plateforme agréée choisir quand on est LMNP ?

Les offres gratuites suffisent souvent

Un loueur en meublé reçoit peu de factures : un artisan, un comptable, un magasin de meubles, parfois un fournisseur d’énergie. Une offre gratuite couvre ce besoin.

Voici trois exemples, avec les tarifs relevés en septembre 2026 :

• Shine : l’offre gratuite inclut la réception et l’envoi de factures électroniques, sans limite.
• Tiime : la facturation de base est gratuite.
• jefacture.com : la plateforme a été créée à l’initiative de l’Ordre des experts-comptables, et son offre gratuite couvre jusqu’à 5 factures par mois.

Doorama est indépendant et ne touche aucune commission sur ces services. Vérifiez quand même les tarifs avant de vous inscrire, car les offres évoluent vite.

Vous avez un expert-comptable : qui fait quoi ?

Votre comptable peut tout faire à votre place. Le cadre mérite d’être connu.

• Le mandat. Il autorise votre comptable à agir en votre nom. Sans ce document signé, il ne peut pas faire la démarche pour vous.
• L’accord avec la plateforme. Votre comptable le signe en votre nom, grâce au mandat. Cet accord autorise la plateforme à se déclarer dans l’annuaire comme étant la vôtre.
• La responsabilité. Elle reste la vôtre. En cas de manquement, la mise en demeure arrive chez vous, pas chez lui.
• Le prix. Regardez votre lettre de mission. Ce service est parfois inclus, parfois facturé en plus.
• Votre liberté. Vous pouvez prendre sa plateforme ou une autre, et en changer plus tard.

🏨 Loyers soumis à la TVA : ce qui change en 2027

Si vous êtes redevable de la TVA, un deuxième chantier vous attend au 1er septembre 2027.

En résidence de services, votre client est l’exploitant. Vos factures de loyer devront passer par une plateforme agréée. Demandez-lui qui les établit, car certains exploitants s’en chargent pour le compte des propriétaires.

En para-hôtellerie, vos clients sont des particuliers. Vous ne leur enverrez pas de facture électronique. Vous transmettrez à l’administration les données de vos locations et de vos encaissements. C’est ce qu’on appelle le e-reporting.

Trois points à préparer d’ici là :

• une plateforme qui sait aussi émettre des factures ;
• un logiciel de réservation compatible avec elle ;
• un suivi de vos encaissements, puisqu’ils devront être transmis.

⚠️ Les amendes prévues pour un loueur en meublé

L’amende n’est jamais automatique. Pour la réception, l’administration commence par une mise en demeure, qui vous laisse trois mois pour vous inscrire. Les montants ont été fixés par la loi de finances pour 2026.

• Toujours pas de plateforme après ce délai : 500 €, puis une nouvelle mise en demeure, puis 1 000 € par période de trois mois.
• Facture non émise par le bon canal, à partir de 2027 : 50 € par facture.
• Donnée de e-reporting non transmise : 500 € par transmission.

Ces deux dernières amendes sont plafonnées à 15 000 € par année civile.

🙅 Ce que la réforme ne change pas pour vous

• Vos quittances de loyer ne sont pas des factures. Vous continuez à les envoyer comme avant, en 2026 comme en 2027.
• Votre bail et vos encaissements ne sont pas touchés. La réforme change le canal des factures, pas les règles de fond.
• Les factures reçues par email ou par courrier restent valables pendant la montée en charge. Vos petits fournisseurs ne basculeront qu’à partir de septembre 2027. Conservez-les comme d’habitude.

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❓ FAQ : vos questions sur la facturation électronique en LMNP

Je suis au micro-BIC, suis-je concerné ?

Oui, dès lors que vous avez un numéro SIREN. Votre régime fiscal ne change rien à l’obligation de réception. En revanche, vous n’avez pas de déclaration 2031 à produire, donc une plateforme gratuite suffit.

Mes quittances de loyer deviennent-elles des factures électroniques ?

Non. Une quittance n’est pas une facture au sens de la réforme. Rien ne change dans vos échanges avec votre locataire.

Une facture PDF envoyée par email, est-ce une facture électronique ?

Non. Une facture électronique suit un format structuré, lisible par les logiciels, et transite par une plateforme agréée. Un PDF envoyé par email ne répond pas à cette définition.

Combien coûte la facturation électronique pour un loueur en meublé ?

Souvent rien. Plusieurs plateformes agréées proposent la réception gratuitement, et de nombreux cabinets comptables l’intègrent à leur prestation.

Mon comptable peut-il s’inscrire à ma place ?

Oui, avec un mandat signé. Il choisit la plateforme et signe l’accord en votre nom. La responsabilité, elle, reste la vôtre.

Je loue sur Airbnb sans services, dois-je émettre des factures électroniques ?

Non. Sans services para-hôteliers, vos loyers restent exonérés de TVA. Seule la réception vous concerne.

Mon artisan ne trouve pas mon SIREN dans l’annuaire, que se passe-t-il ?

Il vous enverra sa facture par un autre moyen, et elle restera valable. C’est surtout le signe qu’il faut vous inscrire sans tarder.

Puis-je changer de plateforme plus tard ?

Oui. Vous signez un nouvel accord avec la nouvelle plateforme, qui met l’annuaire à jour.

🏦 Pour aller plus loin : faut-il un compte bancaire dédié à votre location ?

Beaucoup de sites écrivent qu’un compte dédié devient obligatoire au-delà de 10 000 € de recettes pendant deux années de suite.

Cette règle existe, mais elle vise les micro-entrepreneurs. Une entreprise individuelle au régime réel n’a pas cette obligation, comme l’indique la fiche officielle sur le compte bancaire de l’entrepreneur individuel. Un loueur en meublé classique n’est pas un micro-entrepreneur, même lorsqu’il déclare au micro-BIC.